在国庆假期期间，可能许多人还在景区的长队中考虑是否该前往售楼处，而一些等待半年却迟疑是否该调价的业主也在苦恼。这恰恰是一个信息密集的时刻，房地产市场的动态正在悄然改变。央视财经在这个重要时刻，派记者亲赴深圳，详细报道了当地二手房市场的活跃度显著提升。若放在平常时，这条新闻或许并不起眼，但结合过去五年的市场走势，它所传达的信号却意义深远。

根据最新的统计数据，9月份深圳的一二手住宅合计网签达到了7049套，环比上升了2.7%。国庆假期前五天，贝壳研究院的监测数据显示深圳的二手房签约量同比增长23%；而乐有家报告指出，二手房的看房量环比上升了30%，签约量同比增幅为11%。在光明区的30多家门店，10月1日至4日期间的销售额相比9月激增了200%。更值得注意的是，央视的报道特意提到，非深户在深圳非核心区域购房时便可不受社保和个税的限制，轻松购得两套房。这一系列数据并非来自于单一的开发商营销宣传，而是通过央视记者实地走访与多家机构的交叉验证得出的结论。

然而，深圳的火热局面，仅仅是市场回暖冰山一角。最重要的是，央视的这则报道，作为国家级权威财经媒体，从过去数年的政策基调中转变为肯定性表达，明确传达了楼市回暖的态度。许多时候，官媒的论调与政策走向息息相关，它们不仅仅是新闻报道，更是反映国家意志的重要信号。 谈球吧

历史告诉我们，2008年10月，《人民日报》曾发表评论支持合理房屋消费，此后引发了四万亿刺激政策的推出，市场在2009年迎来反转。而2014年时的“不见行动”也被新华社以连发评论的形式化解了公众的疑虑，最终在2015年春季市场开始复苏。反之，当市场过热时，央媒迅速发声预警，调控政策便接踵而至。这一次，央视的报道口径转向“活跃度提升”，反映了市场基调的变化。

对于寻找自住房的人们来说，政策的底线信号已经明晰，不必再期待“再跌一点”，是时候把看房计划提上日程了。而国庆期间的热度，远不止深圳一城在热闹。根据中指研究院、克而瑞及贝壳的监测数据，全国20个重点城市的新房成交同比上涨了18%，二手房的带看量同比增加了32%，新房平均去化率攀升至62%，这可以说是自2021年以来国庆假期最好的成绩。在上海，新房到访量较节前激增42%，其中浦东和闵行的一些改善型项目更是录得超过200%的认购率；北京新房网签同比上涨27%，丰台与朝阳的高端项目访问量超过千组；而广州的南沙在放开限购后，新房成交环比上涨41%。在杭州，12个新开盘的平均中签率仅为18%，而一些改善项目如未来科技城和钱江世纪城则是瞬间被抢购。而成都、武汉、合肥、苏州、西安、南京等强二线城市的到访量也普遍同比增幅超过20%。

不得不提的是，这一波回暖并非源于开发商的降价促销，关键在于购房者的实际需求。在重点城市，新盘的平均折扣从二季度的92折恢复至96折，个别楼盘甚至开始小幅调价。这种积极的成交量表明了市场需求的自我回暖。 谈球吧

推动这轮市场复苏的，是来自四个方面的力量。其一，政策力度：首套房贷首付降至15%，二套房则为25%，房贷利率普遍在3%至3.5%之间，中央的贴息政策使得首套房的实际利率降至约2%。在北上广深的非本地购房者社保要求也被压缩至1年。而增值税的免征期从5年缩减至2年。以100万元三十年期贷款为例，其月供较2021年高峰期减少了1100多元。其二，需求方面，五年来积蓄的婚房、教育置换、改善需求及新市民落户，成为实打实的刚需。贝壳研究院的调研显示，约28%的刚需和改善购房者在等待市场企稳的信号，这些需求将不断累积。其三，从预期来看，越来越多的人意识到今年新开工下降了25%，明年新房供应将减少30%，开发商从拿地到开盘至少需要两年的时间。因此，当前的折扣极有可能是市场底部的优惠。大家不再追求买入最低点，而是在市场启动时抓住机会，这种心态正在悄然扩散。其四，开发商面临的局面也发生了变化。上海闵行的一个楼盘就通过取消94折，改为97折的方式，公告称将在10月15日后收回所有折扣；在杭州的未来科技城，某楼盘均价从3.8万调整至3.9万；而深圳光明区的一些项目则取消了家电赠送的促销措施。这种敢于缩减折扣的做法，显然折射出开发商预期的改善。

对于打算改善置换的家庭来说，年底的传统淡季恰是争抢核心区次新房的好时机，这时候的议价空间依然存在；而等到明年春天开发商恢复折扣或调整房价时，好楼层和优秀户型可能就会被迅速抢走。尽管面临全国房价全面上涨的局面并不现实，数据显示全国尚有7.5亿平方米的商品房待售，且三四线城市的去化周期相对漫长，加上过去五年下滑形成的心理惯性，市场需要接连几个月的数据才能实现转变。另外，11月和12月本身就是传统的市场淡季，政策基调仍然是“房住不炒”，不容乐观。

然而，市场中占总量约20%的优质房源，已经悄然动起来。在地铁沿线的核心区、成熟的教育配套及10年以内的次新房，或品牌开发商的低密改善新盘被改善购房者广泛关注，比例超过50%。自9月以来，上海和深圳核心区的次新房挂牌价平均上调了3%到5%，而议价空间则从年初的8%收窄至4%以下，一些稀缺户型更是出现了买家竞价的现象。144平方米以上的改善型户型的涨幅，均快于中小户型的涨幅。这一切昭示着即便是首套刚需的购房成本处于近20年的低点，首付和利率的降低，中央贴息政策的实施，使得购房者不再只希望等待最低点，而是尽早理清资格与预算，以应对未来市场的变化。 谈球吧